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Si vous êtes propriétaire de bien immobilier, vous avez surement déjà entendu parler du réméré ou vente à réméré. C’est une technique de vente dont l’origine remonte au Moyen-âge. Cependant, les règlementations la concernant n’ont été conservées dans le Code Civil que dans les années 1800, à l’époque de Napoléon Bonaparte. Malgré le fait que ce soit une pratique qui date, le réméré est encore peu connu des Français. En effet, ces derniers préfèrent se tourner vers les banques ou autres organismes de crédit. Dans cet article, on va essayer de définir ce qu’est le réméré. Et quels sont ses avantages ?
Le réméré : comment ça marche ?
Sommaire
Selon les Français, le réméré est difficile à comprendre. Et c’est l’une des raisons pour lesquelles ils préfèrent se tourner vers d’autres solutions de refinancement. Cependant, la vente à réméré est une pratique simple. C’est comme une vente immobilière classique, mais accompagnée de certains avantages. Le réméré est une vente avec faculté de rachat. Autrement dit, le vendeur conserve un droit de rachat. Selon les règlementations concernant le réméré, le vendeur dispose de 6 à 60 mois pour racheter son bien. Dans le cas contraire, il risque de faire de l’acheteur le propriétaire définitif. Pour réaliser une vente à réméré, le propriétaire doit trouver un investisseur ou un acheteur. C’est ce dernier qui achètera le bien à un prix plus abordable que sa vraie valeur sur le marché. Pour conclure le réméré, les deux parties doivent trouver un accord et le mentionner dans un contrat. Il faudra y mentionner le prix du bien immobilier, le délai pour le rachat et le montant de l’indemnité d’occupation. En effet, outre le droit de rachat, le vendeur a également la possibilité de rester dans l’habitation. Toutefois, il devra verser à l’acheteur une indemnité d’occupation. Maintenant, la question est de savoir quels sont les avantages de la vente à réméré.
Quels sont les avantages de la vente à réméré ?
Avant tout, il faut préciser que la vente à réméré est une pratique légale. Elle est régie par les articles 1659 jusqu’à 1673 du Code Civil. En général, elle s’adresse à tous les propriétaires de bien immobilier qui ont des difficultés financières. Le réméré est également la meilleure des solutions pour restructure une dette, pour les interdits bancaires, pour ceux qui risquent une saisie judiciaire, etc. Et que ce soit pour le vendeur ou l’acheteur, la pratique est très avantageuse. Outre la faculté de rachat, la possibilité de rester dans la maison, le réméré permet aussi au vendeur de stabiliser sa situation financière. Du côté de l’acheteur, la vente à réméré lui permet d’acquérir un bien immobilier à un prix très abordable. Et jusqu’à la fin de la période du réméré, il reçoit une indemnité d’occupation. En somme, le réméré est un très bon investissement à court terme pour l’acheteur. Maintenant, il est important de préciser que le réméré présente aussi quelques inconvénients. En effet, si le vendeur ne mène pas une étude avant de se lancer. Il risque de perdre son bien s’il ne parvient pas à le racheter.
